ขอนแก่นครองแชมป์ของภาค
อีสานการประเมินราคาที่ดินใหม่รอบปี 2555-2558 ขอนแก่นมีค่าประเมินเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 8.42 เปอร์เซ็นต์ ขณะที่ทำเลทองคือถนนศรีจันทร์
ราคาตารางวาล่ะถึง 2 แสนบาทไม่ปรับเพิ่มเนื่องจากในรอบปีไม่มีการซื้อขาย แต่ราคาก็ยังติดเพดานสูงสุดในภาคอีสาน
นายอภิชา ประสงค์ธรรม ธนารักษ์พื้นที่จังหวัดขอนแก่น ได้เปิดเผยว่า ราคาประเมินที่ดินของจังหวัดขอนแก่นในรอบใหม่นี้นั้น ในภาพรวมแล้วเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 8.42
เปอร์เซ็นต์ ซึ่งเป็นการปรับปรุงราคาโดยใช้ข้อมูลจากราคาของตลาด ราคาซื้อขายที่จดทะเบียนที่เชื่อถือได้ ราคาที่จดทะเบียนที่ได้รับการตรวจสอบ และเพื่อให้ดู
สอดคล้องกับสภาพความเป็นจริงของพื้นที่จังหวัดขอนแก่น ได้มีการใช้ระบบการประเมินที่ดินแบบรายบล็อกปกติ หรือการใช้แผนที่ภาษีและแผนที่ภูมิประเทศในเขต 16
อำเภอ และใช้ระบบรายบล็อกละเอียด หรือระวางแผนที่ UTM 10 อำเภอ รวม 857,262 แปลง
ราคาประเมินที่ดินของอำเภอภูผาม่าน ได้เพิ่มสูงที่สุดเฉลี่ยที่ 17.63 เปอร์เซ็นต์ ส่วนในเขตอำเภอเมือง เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 2.99 เปอร์เซ็นต์ ส่วนโซนตามถนนสายหลัก
มะลิวัลย์และมิตรภาพปรับค่อนข้างสูง เฉลี่ยเกือบ 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ ในขณะที่ย่านธุรกิจสำคัญถนนศรีจันทร์ระยะระหว่างศาลหลักเมืองถึงสี่แยกธนาคารแห่งประเทศ
ไทย ไม่มีการปรับราคาเพิ่ม ราคายังคงไว้ที่ตารางวาละ 200,000 บาท หรือไร่ล่ะ 80 ล้านบาท นับว่าเป็นราคาที่ดินที่สูงที่สุดในภาคอีสาน โดยรอบที่ผ่านมามีการปรับ
ปรุงราคาค่อนข้างสูงจากเดิมรอบปี 2547-2550 ตารางวาละ 130,000 บาท และในขณะเดียวกันไม่มีการจดทะเบียน
ซื้อขายที่ดินในโซนนี้ในรอบที่ผ่านมา
ส่วนย่านถนนศรีจันทร์บล็อกจากศาลหลักเมืองจนถึงกับย่านศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา ราคาที่ดินได้ปรับขึ้นจาก ตารางวาละ 100,000 บาทเป็น 120,000 บาท ด้าน
ฝั่งมิตรภาพปรับเพิ่มจาก ตารางวาละ 70,000 บาท เป็น 75,000 บาท สำหรับอำเภอหนองนาคาจากรอบที่ผ่านมาไม่มีการปรับราคา แต่รอบนี้ราคาที่ดินได้ปรับเพิ่มขึ้น
เฉลี่ย 4.14 เปอร์เซ็นต์ จากราคาเดิมเฉลี่ยต่ำสุดไร่ละ 140,000 บาทสูงสุดไร่ละ 260,000 บาท สำหรับการปรับปรุงราคาประเมิน
ที่ดินรอบปีใหม่ จะประกาศใช้ประเมิน
ทุนทรัพย์ที่ดินในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม รอบบัญชี ปี 2555-2558 โดยมีผลตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค.เป็นต้นไป
กรมธนารักษ์พื้นที่จังหวัดขอนแก่น ได้กล่าวต่อว่า สำหรับการประเมินราคาที่ดินใหม่ของจังหวัดขอนแก่นครั้งนี้ แม้ว่าภาพรวมจะเพิ่มบ้างแต่จากการสำรวจข้อมูลการประกาศซื้อ
ขายที่ดินราคาส่วนใหญ่ จะสูงกว่าราคาประเมินเกือบเท่าตัว ขณะที่การประเมินจะต้องอาศัยข้อมูลจดทะเบียนซื้อขายจากสำนักงานที่ดิน โดยเฉพาะในปี 2554 การซื้อขายที่ดินค่อนข้างคึกคักมีการเข้ามากว้านซื้อที่ดินของนักลงทุนรายใหญ่ โดยที่ดินผืนใหญ่ใกล้เมืองขณะนี้ตกอยู่ในมือของนักพัฒนาที่ดินรายใหญ่ไม่กี่ราย ประกอบกับกระแสความต้องการ
ซื้อบ้านที่ดินที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นของคนต่างจังหวัด หรือแม้แต่จากพื้นที่ที่ประสบอุทกภัย ทำให้เกิด
โครงการบ้านจัดสรรหลายทำเล โดยเฉพาะที่บริเวณบึงหนองโคตร ต.บ้านเป็ด ที่ดินจัดสรรในเขตรอบนอก และที่พักคอนโดมิเนียมโซนย่านธุรกิจ และสถาบันการศึกษาเพิ่มขึ้น สำหรับราคาที่ดินก่อสร้าง
คอนโดมิเนียมที่ยื่นขอประเมินในปีนี้ราคาปรับเพิ่ม เฉลี่ย 25 เปอร์เซ็นต์
Credit: บ้านเมืองออนไลน์
ต้องการประกาศ
ซื้อที่ดิน คลิก
http://esarnland.com
บทความ
